En finanzas una de las inversiones más prometedoras y rentables es la que se refiere a servicios inmobiliarios. Esto debido al valor intrínseco del bien inmueble como tal. Ya que, por tener implícito un terreno en el cual está delimitada la propiedad. Lo revalúa constantemente por el principio de no ser depreciable en el tiempo. A continuación precisaremos en detalle lo concerniente a las inversiones en bienes raíces.
¿Qué son los bienes inmuebles?
Es un activo no movilizable que cumple con las características de ser tangible porque lo puedes tocar y palpar. No puede ser trasladado, por el hecho de estar construido o ubicado sobre una parcela o terreno. Entre las inversiones en inmuebles tenemos las siguientes:
- Una parcela para fines turísticos.
- Un terreno para el fomento agrícola o pecuario.
- Un terreno para uso industrial.
- Una casa.
- Un departamento ubicado en un piso de tu preferencia.
- Un local comercial.
- Una quinta.
Los bienes inmuebles representan una gran inversión, por la particularidad monetaria de capitalizar tu dinero en el tiempo. Es una premisa fundamental como planificador y futuro inversionista que pienses los beneficios que te traerán invertir en bienes raíces.
Los visionarios de negocios consideran invertir en inmuebles, una buena alternativa para generar renta sólida. Aparte que siempre serán de fácil colocación a la hora de vender y apetecible para las preferencias comerciales. Cabe destacar que, en todos los países el circuito económico se mueve con las transacciones de servicios inmobiliarios.
Otra ventaja de invertir en bienes raíces es que fomenta tu patrimonio familiar para prever y visualizar tus finanzas. En función de realizar una proyección estratégica de gerente del hogar para el manejo eficiente de los recursos. También, decidir acciones del futuro en el presente tales como: universidad de los hijos, planes de jubilación, ahorro, salud, etc.
En tu contabilidad como emprendedor, las inversiones en bienes inmuebles las vas a ubicar en la sección de activos fijos. En un informe financiero denominado balance personal que refleja tus bienes y acreencias a un período de tiempo determinado.
¿Cuándo invertir en inmuebles, bienes raíces y servicios inmobiliarios?
La inversión en bienes raíces es un procedimiento metodológico que, debe llevarse a cabo de una manera muy organizada. Esto con la finalidad de establecer las mejores condiciones financieras, legales, familiares y personales que garanticen el éxito deseado.
Condiciones Financieras
Para iniciar una inversión en bienes inmuebles tendrás que:
- Precisar con suficiente antelación el tema de tus finanzas personales.
- Plantear un escenario de tus posibles opciones de compra, en función del mercado de inmuebles disponibles para adquirir.
- Manejar una proyección de la modalidad de pago más viable para ti, la cual te garantice la cancelación total.
El mejor momento para invertir es cuando tienes un flujo de efectivo producto del ahorro, indemnización laboral o negocio realizado. Esto te permitirá darle un uso eficiente a ese efectivo disponible, garantizando una rentabilidad y estabilidad financiera a futuro. Será una alternativa muy segura, porque tu dinero no será devorado por el proceso inflacionario. Pues, las inversiones en bienes raíces son las que más se revalúan.
Condiciones Legales
Un aspecto muy importante a considerar a la hora de adquirir un inmueble es lo concerniente a los requerimientos. Debes analizar muy bien los puntos establecidos en el contrato de compra y las cláusulas tipificadas, antes de la firma. Esto con la finalidad de que las puedas cumplir y no comprometan la titularidad de tu inmueble por desconocimiento legal.
Igualmente, debes tener todos tus documentos personales actualizados y realizar los trámites correspondientes de labores de solvencia. Prepara una carpeta con todos los requisitos exigidos por las instancias competentes. Esto agiliza y hace más expedito todos los pasos necesarios, para la protocolización definitiva del inmueble.
Condiciones Personales
Una vez que tienes definido las condiciones financieras y legales de tu futura inversión, debes precisar el uso y finalidad del inmueble. Esto tiene que ver con la visión del portafolio de negocio que deseas y la utilización o disfrute que tengas planteada del activo. Por ejemplo, se presentan las siguientes alternativas para cuando decidas invertir:
- Invierte en un inmueble turístico, cuando desees tener un lugar de esparcimiento y confort para disfrutar tus vacaciones.
- Obtén una parcela para uso agrícola si tienes experiencia en siembra y tipos de suelos.
- Si deseas una estabilidad familiar o personal, una vivienda cómoda y segura será tu mejor opción.
- Para los estrategas de oportunidades de emprendimiento y manejo de renta, adquirir un local comercial o terreno industrial. Te presenta una clara posibilidad de gerencia de negocios.
¿Cómo invertir en inmuebles, bienes raíces y servicios inmobiliarios?
Si tienes decidido invertir en bienes raíces, te presentamos a continuación las modalidades para materializar la negociación:
Organización no gubernamental o pro-vivienda
Se trata de una institución privada sin fines de lucro que promueve la adquisición de lotes de vivienda. Son unidades habitacionales de interés público que actúa, mediante la modalidad de autogestión y ahorro sistemático. Para la adquisición del lote de terreno y construcción del inmueble, exclusivamente para los asociados en la organización no gubernamental.
Se recomienda esta opción para invertir en inmuebles cuando no cuentas con la inicial exigida para adquirir la propiedad. Ya que, esta se irá cancelando en la medida que se va gestionando la construcción de todo el urbanismo. Asimismo, si te decides por esta iniciativa, debes considerar que es a largo plazo la tenencia definitiva de tu vivienda.
Crédito hipotecario
Representa una alternativa muy viable y utilizada por más del 30% de las personas interesadas en adquirir un inmueble. Consiste en formalizar directamente ante la institución financiera de tu preferencia, un crédito con garantía hipotecaria sobre el inmueble gestionado.
Para optar por un crédito hipotecario debes contar con una inicial de aproximadamente el 30 % del valor del inmueble. Por otra parte, tener un historial de solvencia y crediticio impecable para la aprobación definitiva de la junta evaluadora. El banco te exigirá estados de cuenta, constancia de trabajo y otros documentos que soporten tu capacidad de pago.
Fondo de la vivienda
Consiste en un ahorro voluntario y sistemático descontado por nómina, para ser utilizado en la adquisición de inmuebles. Este fondo de ahorro se irá capitalizando mensualmente y tú lo podrás solicitar. Cuando tengas pactada la opción de compra del inmueble elegido, para ser adquirido bajo los parámetros del fondo para la vivienda.
Es muy aconsejable este método, porque estas utilizando todo el dinero que has estado ahorrando para tal fin. Como valor agregado la tasa de interés es preferencial y las cuotas de pago son inferiores a las contempladas. Bajo la modalidad de crédito hipotecario, porque el mismo estado te esta subsidiando el inmueble.
Capital propio
Cuando no tienes acceso a las condiciones anteriormente señaladas de cómo invertir en el inmueble de tu preferencia. Puedes gerenciar tú mismo la logística de compra, con un capital de trabajo producto de la venta de otro bien.
Este procedimiento se recomienda como la última opción, luego de agotar los recursos anteriores. Esto motivado, a la disminución de tu patrimonio para adquirir otro bien y a la utilización de tu efectivo. Como medio de transacción lo cual no es aconsejable, por el efecto de descapitalización que incide en tus finanzas personales.
¿Dónde invertir en inmuebles, bienes raíces y servicios inmobiliarios?
El proceso metodológico para invertir en bienes inmuebles, debe ser llevado a cabo considerando argumentos financieros y de rentabilidad. Por lo tanto, es importante tomar en cuenta los siguientes elementos al momento de invertir:
Inmuebles de alta rentabilidad
Antes de invertir en bienes raíces debes ponderar el retorno de la inversión. Igualmente, la proyección económica que tendrá tu inmueble en el tiempo y su respectiva revaluación en el mercado inmobiliario. Es importante investigar el precio cotizado por metro cuadrado de las distintas zonas de mayor avalúo y su comportamiento histórico.
Utiliza también herramientas financieras de alta predictibilidad como el VAN (Valor agregado neto), para cuantificar la evolución de tu inversión. También, la rentabilidad que tendrá en un periodo de tiempo determinando, empleando variables económicas. Esto permitirá determinar la recuperación de la inversión y la viabilidad del proyecto de inversión o negocio.
Inmuebles con bajo costo de mantenimiento y depreciación
Evalúa minuciosamente los costos asociados al mantenimiento del inmueble y su respectiva depreciación. Así, reconoces con antelación los gastos asociados por concepto de pintura, plomería, instalaciones eléctricas y sanitarias. Se recomienda invertir en una zona libre del exceso de humedad, pues el moho que afecta la vida útil del inmueble.
Invierte en viviendas de construcción reciente o que no exceda los veinte años. Ya que, sus elementos de fabricación, se han ido deteriorando por el efecto del uso y tiempo de haberse edificado. Igualmente, posee un deterioro acumulado que disminuye su valor intrínseco al momento que la desees vender.
Inmuebles de fácil venta, permuta y con retorno de inversión
Otro punto transcendental al momento de escoger el inmueble, es la zona donde está ubicado. Es altamente aconsejable comprar en zonas residenciales que tengan todos los servicios, libre de contaminación atmosférica y sónica.
Un inmueble que por sus materiales de construcción, comodidades y zonificación se revalúe permanentemente. Garantizándote en todo momento un retorno de la inversión al momento de utilizarlo, como bien de permuta o para la venta.
¿Importancia de conocer el valor monetario de los inmuebles, bienes raíces y servicios inmobiliarios?
En una economía dinámica como la que tenemos hoy en día. Donde las transacciones y modos de producción establecidos, se realizan en su mayoría de manera digital. Es preciso efectuar una valoración de tus inmuebles por las siguientes razones:
- Reorganizan el presupuesto familiar, porque al conocer el monto de tus bienes inmuebles. Se establecen nuevas formas de efectuar negocios, activando el apalancamiento financiero. Con sistemas de permutas, compra o venta de inmuebles, lo cual incide en la generación de nuevos ingresos.
- Promueve la cultura en las familias de valorar y conservar sus bienes inmuebles que poseen. Esto incide en la generación de una cultura de mantenimiento riguroso y adecuado uso.
- Activan y promueven el circuito económico de un país, porque aceleran el número de transacciones comerciales y la renta nacional.
La inversión en bienes raíces, inmuebles y servicios inmobiliarios representan la mejor alternativa para darle musculo financiero a tus finanzas. Es segura, rentable, representativa de tu patrimonio personal y sobre todo para capitalizar tu dinero en el tiempo.